熊毛郡中種子町の不動産相場
鹿児島県熊毛郡中種子町 | 6地区 | 82件の成約データ
鹿児島県熊毛郡中種子町の不動産相場（82件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 52件 | -62.7% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 30件 | -39.3% |
熊毛郡中種子町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,502 | 4,371 | - | -67 |
| 2015 | 8,373 | 4,345 | - | -69 |
| 2016 | 8,272 | 4,339 | - | -76 |
| 2017 | 8,121 | 4,302 | - | -66 |
| 2018 | 8,029 | 4,257 | -4 | -86 |
| 2019 | 7,924 | 4,199 | -37 | -74 |
| 2020 | 7,775 | 4,159 | -81 | -69 |
| 2021 | 7,629 | 4,126 | -51 | -89 |
| 2022 | 7,489 | 4,116 | -21 | -113 |
| 2023 | 7,301 | 4,070 | -76 | - |
世帯数は5年で-4.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少951人 / 生産年齢3,618人 / 高齢2,967人（高齢化率39.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
313万157万0
237万円
272万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 272万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 2,840人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,968 | -4.6% | - |
| 2030 | 6,430 | -11.9% | - |
| 2035 | 5,909 | -19.1% | - |
| 2040 | 5,430 | -25.6% | - |
| 2045 | 4,981 | -31.8% | - |
| 2050 | 4,552 | -37.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
熊毛郡中種子町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 野間停 200m |
| 熊毛郡中種子町野間字野別府５１０９番３０ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 中央保育所前停 290m |
| 熊毛郡中種子町野間字下ノ門８８９６番３ | 0.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 竹屋野停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）