大島郡宇検村の不動産相場
鹿児島県大島郡宇検村 | 9地区 | 35件の成約データ
鹿児島県大島郡宇検村の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.5万円（20件）、一戸建ての平均㎡単価は1.9万円（15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県大島郡宇検村の不動産相場（35件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'09'11'15'17'20'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.5万/坪 | 20件 | +42.9% |
| 一戸建て | 1.9万/㎡ | 15件 | +261.2% |
大島郡宇検村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+9人/年
🟢 購買力: 平均所得664万円（全国平均の1.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-30.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.3万0.25万0.2万0.15万0.1万
0.2万人
0.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,799 | 1,002 | - | -32 |
| 2016 | 1,759 | 986 | - | -42 |
| 2017 | 1,775 | 985 | - | -17 |
| 2018 | 1,749 | 977 | +15 | -38 |
| 2019 | 1,703 | 958 | -24 | -23 |
| 2020 | 1,700 | 957 | +11 | -19 |
| 2021 | 1,667 | 945 | -10 | -23 |
| 2022 | 1,653 | 942 | +18 | -30 |
| 2023 | 1,624 | 944 | -1 | -31 |
| 2024 | 1,604 | 948 | +11 | - |
世帯数は5年で-1.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少203人 / 生産年齢718人 / 高齢700人（高齢化率43.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
1000万800万600万400万200万
263万円
664万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 664万円（2024年度）
全国平均の1.69倍
5年間の変化: +20.7%/年
納税義務者数: 563人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.25万0.2万0.15万0.1万0.05万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,512 | -5.7% | - |
| 2030 | 1,403 | -12.5% | - |
| 2035 | 1,317 | -17.9% | - |
| 2040 | 1,245 | -22.4% | - |
| 2045 | 1,179 | -26.5% | - |
| 2050 | 1,109 | -30.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」