肝属郡南大隅町の不動産相場
鹿児島県肝属郡南大隅町 | 7地区 | 73件の成約データ
鹿児島県肝属郡南大隅町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.8万円（41件）、一戸建ての平均㎡単価は1.6万円（32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県肝属郡南大隅町の不動産相場（73件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'24'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8万/坪 | 41件 | - |
| 一戸建て | 1.6万/㎡ | 32件 | -46.3% |
肝属郡南大隅町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.5%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-57.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.9万0.8万0.7万0.6万0.5万
0.8万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,971 | 4,145 | - | -135 |
| 2016 | 7,757 | 4,116 | - | -171 |
| 2017 | 7,526 | 4,048 | - | -125 |
| 2018 | 7,268 | 3,981 | -92 | -158 |
| 2019 | 7,072 | 3,886 | -65 | -134 |
| 2020 | 6,792 | 3,791 | -119 | -163 |
| 2021 | 6,604 | 3,728 | -54 | -127 |
| 2022 | 6,364 | 3,613 | -69 | -173 |
| 2023 | 6,163 | 3,529 | -53 | -145 |
| 2024 | 5,912 | 3,401 | -84 | - |
世帯数は5年で-12.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少583人 / 生産年齢2,701人 / 高齢3,197人（高齢化率49.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万260万240万220万200万
213万円
262万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 262万円（2024年度）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 1,746人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,554 | -6.1% | - |
| 2030 | 4,780 | -19.1% | - |
| 2035 | 4,118 | -30.3% | - |
| 2040 | 3,531 | -40.3% | - |
| 2045 | 2,997 | -49.3% | - |
| 2050 | 2,516 | -57.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 根占川北 | − | − | − | |
| 根占川南 | − | − | − |
肝属郡南大隅町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
1地点
平均公示価格
0.9万/㎡
住宅地 平均
0.9万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ | 0.9万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 志布志 50000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）