鹿児島県の一戸建て相場
20,553件の成約データに基づく
鹿児島県の一戸建て相場は㎡単価10.0万円（20,553件）。全国21位（47都道府県中）。5年で-22.4%下落。市区町村別では鹿児島市（㎡16.5万円）が最高で、奄美市・姶良市が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
全国
21位/47都道府県
前年比
-13.3%
5年変動
-22.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+113.4%
売出価格は成約価格より約113%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.16%
賃料相場
886円/㎡/月
物件価格
20.6万円/㎡
計算式
月886円 × 12 ÷ 20.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
鹿児島県の一戸建てランキング
1
鹿児島市
16.5万/㎡
9,441件
2
奄美市
10.7万/㎡
392件
3
姶良市
6.2万/㎡
1,347件
4
薩摩川内市
5.6万/㎡
932件
5
大島郡瀬戸内町
5.5万/㎡
52件
6
霧島市
5.4万/㎡
2,117件
7
大島郡徳之島町
5.3万/㎡
104件
8
日置市
4.8万/㎡
563件
9
西之表市
3.6万/㎡
148件
10
志布志市
3.6万/㎡
298件
11
いちき串木野市
3.5万/㎡
272件
12
鹿屋市
3.4万/㎡
1,443件
13
南さつま市
3.4万/㎡
301件
14
指宿市
3.2万/㎡
390件
15
阿久根市
3.1万/㎡
166件
16
薩摩郡さつま町
3.0万/㎡
120件
17
大島郡龍郷町
2.9万/㎡
51件
18
熊毛郡中種子町
2.9万/㎡
35件
19
枕崎市
2.7万/㎡
204件
20
垂水市
2.5万/㎡
138件
21
大島郡和泊町
2.4万/㎡
33件
22
出水市
2.3万/㎡
630件
23
伊佐市
2.2万/㎡
204件
24
曽於市
2.2万/㎡
260件
25
南九州市
2.2万/㎡
223件
26
肝属郡肝付町
2.1万/㎡
118件
27
熊毛郡南種子町
2.0万/㎡
42件
28
熊毛郡屋久島町
1.7万/㎡
137件
29
肝属郡錦江町
1.7万/㎡
33件
30
大島郡知名町
1.6万/㎡
32件
31
姶良郡湧水町
1.5万/㎡
55件
32
曽於郡大崎町
1.4万/㎡
70件
33
肝属郡南大隅町
1.4万/㎡
35件