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北海道の一戸建て相場

105,170件の成約データに基づく

北海道の一戸建て相場は㎡単価9.8万円(105,170件)。全国23位(47都道府県中)。5年で+6.2%上昇。市区町村別では札幌市中央区(㎡38.9万円)が最高で、札幌市豊平区・札幌市西区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

全国 23位/47都道府県 前年比 +1.4% 5年変動 +6.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+55.2%
成約 直近2年
11.5万/㎡
売出 9,675件
17.9万/㎡

売出価格は成約価格より約55%高い水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 6.10%
賃料相場 948円/㎡/月
物件価格 18.6万円/㎡
計算式 月948円 × 12 ÷ 18.6万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
9.8万
取引件数
105,170件
前年比
+1.4%
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
14万12万10万8万6万
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26

北海道の一戸建てランキング

1 札幌市中央区
38.9万/㎡ 2,989件
2 札幌市豊平区
21.2万/㎡ 4,039件
3 札幌市西区
18.4万/㎡ 4,207件
4 札幌市白石区
18.4万/㎡ 4,086件
5 札幌市東区
17.1万/㎡ 5,522件
6 札幌市北区
14.7万/㎡ 6,722件
7 札幌市厚別区
14.7万/㎡ 2,078件
8 札幌市清田区
11.8万/㎡ 3,113件
9 札幌市手稲区
11.5万/㎡ 3,667件
10 札幌市南区
9.4万/㎡ 3,495件
11 千歳市
9.1万/㎡ 2,494件
12 恵庭市
8.3万/㎡ 1,858件
13 虻田郡倶知安町
8.2万/㎡ 388件
14 江別市
8.2万/㎡ 3,054件
15 函館市
7.6万/㎡ 4,769件
16 北広島市
7.1万/㎡ 1,515件
17 北斗市
6.9万/㎡ 728件
18 石狩市
6.8万/㎡ 1,750件
19 帯広市
6.7万/㎡ 3,463件
20 河東郡音更町
6.5万/㎡ 824件
21 虻田郡ニセコ町
6.2万/㎡ 80件
22 積丹郡積丹町
6.1万/㎡ 38件
23 上川郡東神楽町
6.1万/㎡ 251件
24 苫小牧市
6.1万/㎡ 5,251件
25 河西郡芽室町
5.6万/㎡ 299件
26 中川郡幕別町
5.5万/㎡ 499件
27 亀田郡七飯町
5.4万/㎡ 490件
28 旭川市
5.2万/㎡ 8,540件
29 紋別郡雄武町
5.1万/㎡ 59件
30 室蘭市
5.0万/㎡ 1,709件
31 釧路郡釧路町
4.7万/㎡ 358件
32 登別市
4.6万/㎡ 1,015件
33 釧路市
4.6万/㎡ 3,709件
34 小樽市
4.5万/㎡ 2,739件
35 伊達市
4.5万/㎡ 751件
36 富良野市
4.4万/㎡ 428件
37 北見市
4.2万/㎡ 3,318件
38 空知郡南幌町
4.0万/㎡ 199件
39 標津郡中標津町
3.9万/㎡ 278件
40 二海郡八雲町
3.7万/㎡ 133件
41 石狩郡当別町
3.6万/㎡ 404件
42 留萌市
3.5万/㎡ 313件
43 稚内市
3.5万/㎡ 589件
44 網走市
3.3万/㎡ 568件
45 上川郡鷹栖町
3.2万/㎡ 114件
46 岩内郡岩内町
3.0万/㎡ 187件
47 上川郡東川町
3.0万/㎡ 126件
48 名寄市
2.9万/㎡ 477件
49 岩見沢市
2.9万/㎡ 1,579件
50 上川郡美瑛町
2.9万/㎡ 176件
51 夕張郡長沼町
2.9万/㎡ 122件
52 日高郡新ひだか町
2.8万/㎡ 215件
53 余市郡余市町
2.8万/㎡ 285件
54 滝川市
2.8万/㎡ 689件
55 檜山郡江差町
2.8万/㎡ 82件
56 網走郡美幌町
2.7万/㎡ 277件
57 瀬棚郡今金町
2.7万/㎡ 39件
58 上川郡当麻町
2.7万/㎡ 58件
59 夕張郡栗山町
2.7万/㎡ 160件
60 空知郡上富良野町
2.6万/㎡ 134件
61 新冠郡新冠町
2.6万/㎡ 33件
62 紋別郡遠軽町
2.5万/㎡ 383件
63 根室市
2.5万/㎡ 200件
64 砂川市
2.5万/㎡ 240件
65 茅部郡森町
2.5万/㎡ 129件
66 樺戸郡新十津川町
2.4万/㎡ 76件
67 深川市
2.4万/㎡ 288件
68 余市郡仁木町
2.4万/㎡ 32件
69 広尾郡大樹町
2.3万/㎡ 61件
70 虻田郡洞爺湖町
2.3万/㎡ 129件
71 士別市
2.3万/㎡ 280件
72 勇払郡安平町
2.3万/㎡ 96件
73 浦河郡浦河町
2.3万/㎡ 112件
74 河西郡中札内村
2.2万/㎡ 50件
75 美唄市
2.2万/㎡ 265件
76 沙流郡日高町
2.1万/㎡ 113件
77 上磯郡木古内町
2.0万/㎡ 32件
78 厚岸郡厚岸町
2.0万/㎡ 70件
79 上川郡清水町
2.0万/㎡ 93件
80 岩内郡共和町
1.9万/㎡ 45件
81 勇払郡厚真町
1.9万/㎡ 37件
82 中川郡本別町
1.9万/㎡ 54件
83 紋別市
1.8万/㎡ 345件
84 勇払郡むかわ町
1.8万/㎡ 55件
85 斜里郡斜里町
1.8万/㎡ 151件
86 白老郡白老町
1.8万/㎡ 695件
87 空知郡中富良野町
1.8万/㎡ 46件
88 常呂郡訓子府町
1.7万/㎡ 49件
89 空知郡奈井江町
1.7万/㎡ 71件
90 枝幸郡枝幸町
1.7万/㎡ 73件
91 山越郡長万部町
1.7万/㎡ 51件
92 赤平市
1.7万/㎡ 95件
93 茅部郡鹿部町
1.7万/㎡ 74件
94 網走郡大空町
1.7万/㎡ 58件
95 枝幸郡浜頓別町
1.6万/㎡ 32件
96 野付郡別海町
1.6万/㎡ 68件
97 中川郡池田町
1.6万/㎡ 86件
98 河東郡鹿追町
1.6万/㎡ 31件
99 久遠郡せたな町
1.6万/㎡ 55件
100 斜里郡小清水町
1.6万/㎡ 50件
101 川上郡弟子屈町
1.6万/㎡ 118件
102 河東郡士幌町
1.6万/㎡ 62件
103 紋別郡興部町
1.5万/㎡ 36件
104 標津郡標津町
1.5万/㎡ 48件
105 三笠市
1.5万/㎡ 121件
106 夕張郡由仁町
1.5万/㎡ 38件
107 磯谷郡蘭越町
1.5万/㎡ 63件
108 上川郡和寒町
1.5万/㎡ 33件
109 白糠郡白糠町
1.5万/㎡ 83件
110 広尾郡広尾町
1.4万/㎡ 54件
111 上川郡新得町
1.4万/㎡ 93件
112 芦別市
1.4万/㎡ 153件
113 古平郡古平町
1.4万/㎡ 30件
114 上川郡比布町
1.4万/㎡ 37件
115 苫前郡羽幌町
1.4万/㎡ 81件
116 足寄郡足寄町
1.4万/㎡ 53件
117 河東郡上士幌町
1.4万/㎡ 59件
118 川上郡標茶町
1.3万/㎡ 85件
119 増毛郡増毛町
1.3万/㎡ 32件
120 虻田郡豊浦町
1.3万/㎡ 37件
121 上川郡上川町
1.3万/㎡ 47件
122 目梨郡羅臼町
1.3万/㎡ 39件
123 上川郡下川町
1.3万/㎡ 35件
124 紋別郡湧別町
1.2万/㎡ 78件
125 夕張市
1.0万/㎡ 69件
126 斜里郡清里町
1.0万/㎡ 52件
127 常呂郡佐呂間町
0.9万/㎡ 45件
128 網走郡津別町
0.9万/㎡ 47件
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