北海道の一戸建て相場
105,170件の成約データに基づく
北海道の一戸建て相場は㎡単価9.8万円(105,170件)。全国23位(47都道府県中)。5年で+6.2%上昇。市区町村別では札幌市中央区(㎡38.9万円)が最高で、札幌市豊平区・札幌市西区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国
23位/47都道府県
前年比
+1.4%
5年変動
+6.2%
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+55.2%
売出価格は成約価格より約55%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.10%
賃料相場
948円/㎡/月
物件価格
18.6万円/㎡
計算式
月948円 × 12 ÷ 18.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
14万12万10万8万6万
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
北海道の一戸建てランキング
1
札幌市中央区
38.9万/㎡
2,989件
2
札幌市豊平区
21.2万/㎡
4,039件
3
札幌市西区
18.4万/㎡
4,207件
4
札幌市白石区
18.4万/㎡
4,086件
5
札幌市東区
17.1万/㎡
5,522件
6
札幌市北区
14.7万/㎡
6,722件
7
札幌市厚別区
14.7万/㎡
2,078件
8
札幌市清田区
11.8万/㎡
3,113件
9
札幌市手稲区
11.5万/㎡
3,667件
10
札幌市南区
9.4万/㎡
3,495件
11
千歳市
9.1万/㎡
2,494件
12
恵庭市
8.3万/㎡
1,858件
13
虻田郡倶知安町
8.2万/㎡
388件
14
江別市
8.2万/㎡
3,054件
15
函館市
7.6万/㎡
4,769件
16
北広島市
7.1万/㎡
1,515件
17
北斗市
6.9万/㎡
728件
18
石狩市
6.8万/㎡
1,750件
19
帯広市
6.7万/㎡
3,463件
20
河東郡音更町
6.5万/㎡
824件
21
虻田郡ニセコ町
6.2万/㎡
80件
22
積丹郡積丹町
6.1万/㎡
38件
23
上川郡東神楽町
6.1万/㎡
251件
24
苫小牧市
6.1万/㎡
5,251件
25
河西郡芽室町
5.6万/㎡
299件
26
中川郡幕別町
5.5万/㎡
499件
27
亀田郡七飯町
5.4万/㎡
490件
28
旭川市
5.2万/㎡
8,540件
29
紋別郡雄武町
5.1万/㎡
59件
30
室蘭市
5.0万/㎡
1,709件
31
釧路郡釧路町
4.7万/㎡
358件
32
登別市
4.6万/㎡
1,015件
33
釧路市
4.6万/㎡
3,709件
34
小樽市
4.5万/㎡
2,739件
35
伊達市
4.5万/㎡
751件
36
富良野市
4.4万/㎡
428件
37
北見市
4.2万/㎡
3,318件
38
空知郡南幌町
4.0万/㎡
199件
39
標津郡中標津町
3.9万/㎡
278件
40
二海郡八雲町
3.7万/㎡
133件
41
石狩郡当別町
3.6万/㎡
404件
42
留萌市
3.5万/㎡
313件
43
稚内市
3.5万/㎡
589件
44
網走市
3.3万/㎡
568件
45
上川郡鷹栖町
3.2万/㎡
114件
46
岩内郡岩内町
3.0万/㎡
187件
47
上川郡東川町
3.0万/㎡
126件
48
名寄市
2.9万/㎡
477件
49
岩見沢市
2.9万/㎡
1,579件
50
上川郡美瑛町
2.9万/㎡
176件
51
夕張郡長沼町
2.9万/㎡
122件
52
日高郡新ひだか町
2.8万/㎡
215件
53
余市郡余市町
2.8万/㎡
285件
54
滝川市
2.8万/㎡
689件
55
檜山郡江差町
2.8万/㎡
82件
56
網走郡美幌町
2.7万/㎡
277件
57
瀬棚郡今金町
2.7万/㎡
39件
58
上川郡当麻町
2.7万/㎡
58件
59
夕張郡栗山町
2.7万/㎡
160件
60
空知郡上富良野町
2.6万/㎡
134件
61
新冠郡新冠町
2.6万/㎡
33件
62
紋別郡遠軽町
2.5万/㎡
383件
63
根室市
2.5万/㎡
200件
64
砂川市
2.5万/㎡
240件
65
茅部郡森町
2.5万/㎡
129件
66
樺戸郡新十津川町
2.4万/㎡
76件
67
深川市
2.4万/㎡
288件
68
余市郡仁木町
2.4万/㎡
32件
69
広尾郡大樹町
2.3万/㎡
61件
70
虻田郡洞爺湖町
2.3万/㎡
129件
71
士別市
2.3万/㎡
280件
72
勇払郡安平町
2.3万/㎡
96件
73
浦河郡浦河町
2.3万/㎡
112件
74
河西郡中札内村
2.2万/㎡
50件
75
美唄市
2.2万/㎡
265件
76
沙流郡日高町
2.1万/㎡
113件
77
上磯郡木古内町
2.0万/㎡
32件
78
厚岸郡厚岸町
2.0万/㎡
70件
79
上川郡清水町
2.0万/㎡
93件
80
岩内郡共和町
1.9万/㎡
45件
81
勇払郡厚真町
1.9万/㎡
37件
82
中川郡本別町
1.9万/㎡
54件
83
紋別市
1.8万/㎡
345件
84
勇払郡むかわ町
1.8万/㎡
55件
85
斜里郡斜里町
1.8万/㎡
151件
86
白老郡白老町
1.8万/㎡
695件
87
空知郡中富良野町
1.8万/㎡
46件
88
常呂郡訓子府町
1.7万/㎡
49件
89
空知郡奈井江町
1.7万/㎡
71件
90
枝幸郡枝幸町
1.7万/㎡
73件
91
山越郡長万部町
1.7万/㎡
51件
92
赤平市
1.7万/㎡
95件
93
茅部郡鹿部町
1.7万/㎡
74件
94
網走郡大空町
1.7万/㎡
58件
95
枝幸郡浜頓別町
1.6万/㎡
32件
96
野付郡別海町
1.6万/㎡
68件
97
中川郡池田町
1.6万/㎡
86件
98
河東郡鹿追町
1.6万/㎡
31件
99
久遠郡せたな町
1.6万/㎡
55件
100
斜里郡小清水町
1.6万/㎡
50件
101
川上郡弟子屈町
1.6万/㎡
118件
102
河東郡士幌町
1.6万/㎡
62件
103
紋別郡興部町
1.5万/㎡
36件
104
標津郡標津町
1.5万/㎡
48件
105
三笠市
1.5万/㎡
121件
106
夕張郡由仁町
1.5万/㎡
38件
107
磯谷郡蘭越町
1.5万/㎡
63件
108
上川郡和寒町
1.5万/㎡
33件
109
白糠郡白糠町
1.5万/㎡
83件
110
広尾郡広尾町
1.4万/㎡
54件
111
上川郡新得町
1.4万/㎡
93件
112
芦別市
1.4万/㎡
153件
113
古平郡古平町
1.4万/㎡
30件
114
上川郡比布町
1.4万/㎡
37件
115
苫前郡羽幌町
1.4万/㎡
81件
116
足寄郡足寄町
1.4万/㎡
53件
117
河東郡上士幌町
1.4万/㎡
59件
118
川上郡標茶町
1.3万/㎡
85件
119
増毛郡増毛町
1.3万/㎡
32件
120
虻田郡豊浦町
1.3万/㎡
37件
121
上川郡上川町
1.3万/㎡
47件
122
目梨郡羅臼町
1.3万/㎡
39件
123
上川郡下川町
1.3万/㎡
35件
124
紋別郡湧別町
1.2万/㎡
78件
125
夕張市
1.0万/㎡
69件
126
斜里郡清里町
1.0万/㎡
52件
127
常呂郡佐呂間町
0.9万/㎡
45件
128
網走郡津別町
0.9万/㎡
47件