北海道のマンション相場
42,345件の成約データに基づく
北海道のマンション相場は㎡単価22.7万円（42,345件）。全国28位（47都道府県中）。5年で+37.4%上昇。市区町村別では札幌市中央区（㎡29.6万円）が最高で、札幌市東区・札幌市西区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
28位/47都道府県
前年比
+0.9%
5年変動
+37.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.56%
賃料相場
1,301円/㎡/月
物件価格
28.1万円/㎡
計算式
月1,301円 × 12 ÷ 28.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
北海道のマンションランキング
1
札幌市中央区
29.6万/㎡
12,163件
2
札幌市東区
25.1万/㎡
2,539件
3
札幌市西区
23.7万/㎡
4,202件
4
札幌市厚別区
22.5万/㎡
2,432件
5
札幌市北区
21.6万/㎡
3,991件
6
札幌市白石区
21.1万/㎡
3,231件
7
北広島市
20.4万/㎡
94件
8
札幌市豊平区
20.1万/㎡
5,506件
9
帯広市
18.9万/㎡
198件
10
札幌市手稲区
16.9万/㎡
939件
11
小樽市
16.4万/㎡
934件
12
札幌市清田区
15.5万/㎡
782件
13
恵庭市
14.7万/㎡
44件
14
函館市
13.7万/㎡
993件
15
旭川市
13.6万/㎡
853件
16
札幌市南区
13.6万/㎡
2,013件
17
江別市
12.1万/㎡
586件
18
北見市
11.7万/㎡
44件
19
苫小牧市
11.4万/㎡
361件
20
千歳市
11.2万/㎡
130件
21
釧路市
10.6万/㎡
237件
22
岩見沢市
6.4万/㎡
33件