函館市のマンション相場
北海道 | 957件の成約データに基づく
函館市のマンション相場は㎡単価13.7万円（957件）。北海道内15位（23市区町村中）。5年で+22.5%上昇。字別では梁川町（㎡30.5万円）が最高で、若松町・中島町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
15位/23市区町村
前年比
-7.8%
5年変動
+22.5%
県平均比
-16.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.1万 | +112.7% |
| 札幌市東区 | 24.4万 | +78.1% |
| 札幌市西区 | 23.4万 | +70.9% |
| 札幌市厚別区 | 22.2万 | +62.0% |
| 札幌市北区 | 21.0万 | +53.5% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.14%
賃料相場
1,145円/㎡/月
物件価格
15.0万円/㎡
計算式
月1,145円 × 12 ÷ 15.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 函館市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万13万7万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
函館市のマンションランキング
1
梁川町
30.5万
30件
2
若松町
19.6万
12件
3
中島町
18.3万
13件
4
五稜郭町
17.9万
17件
5
本町
17.3万
68件
6
的場町
17.1万
17件
7
本通
16.5万
21件
8
駒場町
16.3万
17件
9
宮前町
14.5万
32件
10
湯川町
13.5万
228件
11
大川町
13.3万
39件
12
東雲町
13.2万
14件
13
船見町
13.1万
26件
14
松陰町
12.6万
16件
15
大手町
12.2万
41件
16
青柳町
12.1万
12件
17
元町
12.1万
29件
18
富岡町
11.4万
20件
19
中道
11.3万
22件
20
末広町
11.3万
65件
21
弁天町
11.2万
10件
22
港町
10.6万
23件
23
大森町
10.1万
48件
24
宇賀浦町
8.9万
15件
25
深堀町
8.5万
31件
26
日吉町
3.8万
15件
北海道の他の市区町村（マンション）