大手町のマンション相場
北海道函館市大手町 | 40件の成約データ
北海道函館市大手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約40件、前年比+278.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.3万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
11.3万/㎡
築25年
10件
12.4万/㎡
築30年
20件
13.1万/㎡
築35年
3件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１Ｒの平均価格は226万円。
１Ｋ
33件
266万円
１Ｒ
6件
226万円
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲278.4%
平均価格
248万円
取引実績
40件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+250.0%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
261万円
33件
１Ｒ
183万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｋ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
180万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2024年第2四半期
190万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
780万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.0万/㎡
2023年第3四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2022年第4四半期
230万円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5万/㎡
2022年第4四半期
98万円
20㎡〜
・１Ｋ
4.9万/㎡
2022年第3四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（2棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大手町は函館市内9地区中6位（上位33%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の大川町とは6%の差。
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大手町６番６外 | 6.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 市役所前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）