宮前町のマンション相場
北海道函館市宮前町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市宮前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.9万円に対し、築30年は13.5万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
24.9万/㎡
築15年
8件
17.6万/㎡
築20年
8件
13.1万/㎡
築25年
8件
12.5万/㎡
築30年
6件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は987万円。
３ＬＤＫ
13件
1,312万円
１Ｋ
14件
169万円
４ＬＤＫ
3件
2,103万円
２ＬＤＫ
2件
987万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
平均価格
795万円
取引実績
35件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2026年は㎡7.3万円へ、18年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
165万円
14件
３ＬＤＫ
1,184万円
13件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
２ＬＤＫ
960万円
2件
１Ｒ
150万円
1件
１ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
110万円
15㎡〜
・１Ｋ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
150万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
170万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3万/㎡
2023年第2四半期
180万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2022年第3四半期
220万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.7万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前町のマンション一覧（4棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
宮前町は函館市内9地区中3位（上位67%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の本町とは15%の差。