梁川町のマンション相場
北海道函館市梁川町 | 31件の成約データ
北海道函館市梁川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約31件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.9万円に対し、築15年は23.7万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.9万/㎡
築5年
14件
26.2万/㎡
築10年
6件
33.4万/㎡
築15年
6件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,399万円。
２ＬＤＫ
12件
2,287万円
３ＬＤＫ
14件
2,138万円
４ＬＤＫ
4件
3,399万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,555万円
取引実績
31件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2026年は㎡28.2万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,386万円
14件
２ＬＤＫ
2,567万円
12件
４ＬＤＫ
3,425万円
4件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梁川町のマンション一覧（5棟）
ワザック函館・五稜郭 タクミコート
築11年
| 18階建
| 102戸
3,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ツインシャトーム五稜郭
築19年
| 地下1階付10階建
| 38戸
2,200万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買6件
シャトーム本町南
築22年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ワザック函館五稜郭
築11年
| 18階建
| 102戸
売買0件
ワザック函館・五稜郭ミヤビコート
築14年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
梁川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワザック函館五稜郭ナゴミコート
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
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梁川町は函館市内9地区中1位（上位89%）。
単価30.4万/㎡。