大川町のマンション相場
北海道函館市大川町 | 42件の成約データ
北海道函館市大川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約42件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.2万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
13.2万/㎡
築20年
12件
15.1万/㎡
築25年
11件
12.5万/㎡
築30年
13件
13.7万/㎡
築35年
2件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,129万円。
２ＬＤＫ
11件
903万円
３ＬＤＫ
25件
1,053万円
４ＬＤＫ
5件
1,129万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,000万円
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.5万円から2026年は㎡8.6万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,005万円
25件
２ＬＤＫ
925万円
11件
４ＬＤＫ
1,122万円
5件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
990万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第2四半期
650万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大川町は函館市内9地区中5位（上位44%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の湯川町とは4%の差。
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大川町１５番９ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）