宮前町の土地相場
北海道函館市宮前町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
北海道函館市宮前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,536円高くなります。
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
30件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて50%の差があります。
台形
4件
20万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
長方形
10件
13万/坪
不整形
14件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
7件
17万/坪
南
10件
15万/坪
東
7件
14万/坪
北
6件
14万/坪
南東
3件
12万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,564万円
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で64.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
760万円
48坪〜（160㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
宮前町は函館市内40地区中8位（上位80%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の富岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）