美原の土地相場
北海道函館市美原 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市美原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約230件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,564円高くなります。
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
81件
14万/坪
8m以上
130件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
18件
19万/坪
ほぼ台形
14件
17万/坪
台形
19件
15万/坪
長方形
82件
15万/坪
ほぼ長方形
64件
14万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
不整形
18件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
西
10件
17万/坪
北東
35件
16万/坪
北西
58件
15万/坪
南
5件
15万/坪
南西
47件
15万/坪
南東
58件
15万/坪
東
11件
13万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
20件
事務所
5件
店舗
3件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,466万円
取引実績
230件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪13万円へ、18年間で20.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2026年第1四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第4四半期
3,700万円
248坪〜（820㎡〜）
14.9万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
157坪〜（520㎡〜）
14.6万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
154坪〜（510㎡〜）
17.5万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
224坪〜（740㎡〜）
11.6万/坪
2025年第3四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
美原は函館市内40地区中6位（上位85%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の柏木町とは19%の差。
高価格帯（1〜14位）
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市美原１丁目１６番２２外 | 9.4万/㎡ | - | その他 | 五稜郭 2800m |
| 函館市美原４丁目１６３番３５ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）