石川町の土地相場
北海道函館市石川町 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市石川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約137件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,814円高くなります。
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
122件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
15万/坪
長方形
65件
15万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
台形
9件
11万/坪
不整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
25件
15万/坪
東
7件
15万/坪
北東
16件
15万/坪
西
8件
15万/坪
南
4件
14万/坪
北西
34件
14万/坪
南東
34件
13万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
10件
店舗
3件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,453万円
取引実績
137件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+76.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2025年第4四半期
270万円
212坪〜（700㎡〜）
1.3万/坪
2025年第4四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
166坪〜（550㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
178坪〜（590㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
266坪〜（880㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
石川町は函館市内40地区中9位（上位78%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の宮前町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市石川町３１４番１ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 五稜郭 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）