柏木町の土地相場
北海道函館市柏木町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市柏木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,064円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
30件
18万/坪
8m以上
30件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
9件
20万/坪
長方形
40件
18万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
20万/坪
南西
6件
20万/坪
西
13件
20万/坪
北西
8件
19万/坪
東
15件
17万/坪
北
8件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
10件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.2万/㎡
平均価格
2,025万円
取引実績
67件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
145坪〜（480㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
154坪〜（510㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
柏木町は函館市内40地区中5位（上位88%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の時任町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
柏木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市柏木町８７番３２ | 6.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 深堀町 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）