柏木町の一戸建て相場
北海道函館市柏木町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市柏木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約99件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,453万円。木造（1,659万円）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,453万
鉄骨造
5件
3,360万
木造
69件
1,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,297万
80〜100㎡
7件
801万
100〜120㎡
25件
1,752万
120〜150㎡
15件
1,751万
150㎡以上
29件
3,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,671万
6〜8m
42件
1,801万
8m以上
43件
2,925万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,625万円
取引実績
99件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
450㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
430㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
130万円
100㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
柏木町は函館市内47地区中9位（上位81%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の時任町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
柏木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市柏木町８７番３２ | 6.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 深堀町 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）