五稜郭町の一戸建て相場
北海道函館市五稜郭町 | 30件の成約データ
北海道函館市五稜郭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約30件、前年比+172.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,796万円。木造（1,906万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,796万
木造
19件
1,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
867万
100〜120㎡
4件
2,225万
120〜150㎡
3件
2,444万
150㎡以上
16件
3,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,649万
8m以上
25件
2,787万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲172.9%
平均価格
2,941万円
取引実績
30件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
19万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
630万円
220㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2021年第4四半期
7,100万円
340㎡〜
20.9万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
五稜郭町は函館市内47地区中7位（上位85%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）