松陰町の一戸建て相場
北海道函館市松陰町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市松陰町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約40件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,586万円。木造（1,892万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,586万
木造
26件
1,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,680万
100〜120㎡
9件
1,954万
120〜150㎡
6件
1,608万
150㎡以上
18件
3,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,005万
6〜8m
12件
1,867万
8m以上
20件
3,817万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
3,244万円
取引実績
40件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
5万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
175㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
510㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
840㎡〜
15.5万/㎡
2024年第2四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
7,200万円
1100㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
410㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
松陰町は函館市内47地区中3位（上位94%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の追分町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
松陰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松陰町１２番１０の２２ | 6.3万/㎡ | +1.0% | 空地 | 杉並町 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）