追分町の一戸建て相場
北海道函館市追分町 | 30件の成約データ
北海道函館市追分町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,354万円。木造（1,686万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,354万
木造
22件
1,686万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,646万
120〜150㎡
11件
1,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,346万
8m以上
23件
2,181万
平均㎡単価
12.7万/㎡
平均価格
2,515万円
取引実績
30件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
1万
'08'10'12'16'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
5
築16-20年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
150万円
135㎡〜
1.1万/㎡
2019年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2019年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2019年第3四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2018年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2017年第4四半期
10,000万円
410㎡〜
24.4万/㎡
2016年第4四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2013年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2012年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2012年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
追分町は函館市内47地区中2位（上位96%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の本町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）