西桔梗町の一戸建て相場
北海道函館市西桔梗町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市西桔梗町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約95件、前年比-49.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,926万円。木造（1,336万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
2,926万
木造
65件
1,336万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,039万
80〜100㎡
9件
1,047万
100〜120㎡
33件
1,431万
120〜150㎡
14件
1,245万
150㎡以上
33件
3,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,006万
8m以上
77件
1,967万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼49.0%
平均価格
2,160万円
取引実績
95件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
870㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
1400㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
380㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
440㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
800㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
630万円
230㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
西桔梗町は函館市内47地区中33位（上位30%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の中道とは6%の差。
最寄り駅の相場
西桔梗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）