上湯川町の一戸建て相場
北海道函館市上湯川町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市上湯川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約36件、前年比-45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
488万
100〜120㎡
16件
975万
120〜150㎡
4件
470万
150㎡以上
7件
3,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,040万
6〜8m
21件
1,622万
8m以上
8件
809万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,450万円
取引実績
36件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'10'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,050万円
2件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
610万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第4四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
1755㎡〜
・７ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
580万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
620万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
290万円
165㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
上湯川町は函館市内47地区中40位（上位15%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の東山とは18%の差。