本通の一戸建て相場

Name: 本通の一戸建て相場データ（函館市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道函館市本通 | 213件の成約データ他の種別: 土地

北海道函館市本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約213件、前年比-24.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本通の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,581万円

うち土地分

1,111万円

うち建物分

469万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,471万円。木造（1,177万円）との差は705%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,471万

4件

鉄骨造

7,262万

7件

軽量鉄骨造

1,534万

4件

木造

1,177万

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

446万

14件

80〜100㎡

850万

50件

100〜120㎡

1,360万

44件

120〜150㎡

1,150万

42件

150㎡以上

3,218万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

956万

32件

6〜8m

1,218万

81件

8m以上

2,058万

97件

本通 6.4万/㎡函館市内 34位/47地区

平均㎡単価

6.4万/㎡

前年比 ▼24.0%

平均価格

1,727万円

取引実績

213件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

8万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

968万円

4件

２ＬＤＫ

1,400万円

4件

５ＬＤＫ

1,083万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

４ＬＤＫ

425万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 860㎡〜・２ＬＤＫ 2.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 190㎡〜 10.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 220㎡〜・２ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第4四半期 250万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 1.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 150㎡〜 15.3万/㎡

2025年第3四半期 600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 150万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 1.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 270㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 150万円 150㎡〜 1.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 280㎡〜 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（函館市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年

🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,617	-
2017	262,519	-
2019	255,308	-923
2021	248,106	-814
2023	240,218	-832
2024	236,515	-530

所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%

函館市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

函館市の一戸建てマップ

函館市内のエリアランキング

本通は函館市内47地区中34位（上位28%）。単価6.4万/㎡。 1つ上の西桔梗町とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 本町

13.9万

+115%

16 美原

8.2万

+28%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 花園町

8.1万

+25%

32 中道

6.8万

+6%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 西桔梗町

6.5万

+0%

34 本通 ◀

6.4万

―

35 神山

6.3万

-2%

36 榎本町

6.3万

-3%

37 青柳町

5.9万

-9%

38 山の手

5.8万

-10%

39 東山

5.7万

-11%

40 上湯川町

4.8万

-25%

41 陣川

4.4万

-32%

42 谷地頭町

4.3万

-33%

43 上野町

3.9万

-40%

44 高丘町

3.6万

-44%

45 銭亀町

3.3万

-48%

46 陣川町

3.0万

-53%

47 西旭岡町

2.6万

-59%

最寄り駅の相場

本通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
函館市本通３丁目２４９番７外	5.6万/㎡	-0.2%	住宅,店舗	深堀町 1000m
函館市本通１丁目１４９番２２外	4.7万/㎡	-	住宅	五稜郭 3000m
函館市本通４丁目３８９番２５外	4.0万/㎡	-	住宅	五稜郭 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本通の他の不動産相場

🏞️ 土地

本通の土地相場 →