谷地頭町の一戸建て相場
北海道函館市谷地頭町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市谷地頭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約33件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
922万
80〜100㎡
5件
797万
100〜120㎡
8件
1,007万
120〜150㎡
3件
2,035万
150㎡以上
6件
926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
557万
6〜8m
8件
948万
8m以上
16件
1,467万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,129万円
取引実績
33件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
4万
'08'10'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
490㎡〜
・６ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2020年第4四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
1500㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2019年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2019年第2四半期
180万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2019年第2四半期
670万円
1200㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
谷地頭町は函館市内47地区中42位（上位11%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の陣川とは2%の差。