谷地頭町の土地相場
北海道函館市谷地頭町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市谷地頭町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約39件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大355%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,970円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて74%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
15万/坪
北東
7件
13万/坪
南西
10件
10万/坪
北西
10件
8万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
707万円
取引実績
39件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
148坪〜（490㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
55万円
36坪〜（120㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
30万円
17坪〜（55㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
72万円
39坪〜（130㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2021年第2四半期
330万円
23坪〜（75㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
2021年第2四半期
290万円
18坪〜（60㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
谷地頭町は函館市内40地区中32位（上位20%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の戸倉町とは1%の差。