桔梗の土地相場
北海道函館市桔梗 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市桔梗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約116件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,427円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
36件
10万/坪
8m以上
62件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
32件
11万/坪
長方形
43件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
13万/坪
西
7件
12万/坪
南東
33件
11万/坪
南
15件
11万/坪
北西
10件
11万/坪
南西
12件
10万/坪
東
9件
10万/坪
北
21件
10万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
987万円
取引実績
116件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2025年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
910万円
59坪〜（195㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
桔梗は函館市内40地区中30位（上位25%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の桔梗町とは3%の差。
桔梗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 4.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 桔梗 150m |
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）