桔梗の一戸建て相場
北海道函館市桔梗 | 181件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市桔梗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約181件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,630万円。木造（1,385万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,630万
木造
161件
1,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,225万
80〜100㎡
34件
991万
100〜120㎡
74件
1,399万
120〜150㎡
36件
1,597万
150㎡以上
24件
2,479万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
705万
6〜8m
82件
1,545万
8m以上
85件
1,619万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,697万円
取引実績
181件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,758万円
10件
３ＬＤＫ
1,640万円
5件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
・４ＬＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
桔梗は函館市内47地区中23位（上位51%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の中島町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
桔梗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 4.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 桔梗 150m |
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）