昭和の一戸建て相場
北海道函館市昭和 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市昭和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約154件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,438万円。ＲＣ、木造（935万円）との差は1123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,438万
鉄骨造
7件
2,333万
軽量鉄骨造
6件
2,147万
木造
119件
1,469万
ＲＣ、木造
3件
935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,635万
80〜100㎡
22件
1,199万
100〜120㎡
35件
1,349万
120〜150㎡
25件
1,060万
150㎡以上
52件
2,733万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,061万
6〜8m
80件
1,570万
8m以上
60件
2,338万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
2,038万円
取引実績
154件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
６ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
830㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
430万円
130㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
730万円
180㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
630万円
125㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
昭和は函館市内47地区中26位（上位45%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の湯川町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
昭和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市昭和３丁目２８１番６２ | 5.3万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）