深堀町の一戸建て相場
北海道函館市深堀町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道函館市深堀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約99件、前年比-79.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,595万円。木造（1,341万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,595万
木造
77件
1,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
691万
80〜100㎡
13件
871万
100〜120㎡
28件
1,494万
120〜150㎡
20件
1,301万
150㎡以上
20件
2,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
827万
6〜8m
49件
1,713万
8m以上
30件
1,492万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼79.6%
平均価格
1,638万円
取引実績
99件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9万/㎡
2026年第1四半期
610万円
180㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2024年第2四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
深堀町は函館市内47地区中29位（上位38%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の堀川町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
深堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市深堀町１６１番３１ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 駒場車庫前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）