亀田港町の一戸建て相場
北海道函館市亀田港町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市亀田港町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約73件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
586万
80〜100㎡
11件
535万
100〜120㎡
21件
1,329万
120〜150㎡
13件
1,255万
150㎡以上
19件
1,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
880万
6〜8m
40件
1,277万
8m以上
16件
1,750万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,458万円
取引実績
73件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
868万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
490万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
580万円
195㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
亀田港町は函館市内47地区中31位（上位34%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の戸倉町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）