堀川町の一戸建て相場
北海道函館市堀川町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市堀川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約45件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
424万
80〜100㎡
8件
812万
100〜120㎡
9件
1,406万
120〜150㎡
3件
1,084万
150㎡以上
15件
1,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
317万
8m以上
40件
1,128万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,220万円
取引実績
45件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
5万
'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,110万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
375㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
80万円
60㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2024年第1四半期
550万円
105㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
堀川町は函館市内47地区中28位（上位40%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の松川町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）