鍛治の一戸建て相場
北海道函館市鍛治 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市鍛治の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約115件、前年比+94.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,677万円。木造（1,370万円）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,677万
鉄骨造
3件
2,888万
軽量鉄骨造
3件
1,486万
木造
94件
1,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,397万
80〜100㎡
16件
707万
100〜120㎡
40件
1,525万
120〜150㎡
18件
1,582万
150㎡以上
26件
2,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,377万
6〜8m
60件
1,433万
8m以上
39件
1,880万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲94.2%
平均価格
1,791万円
取引実績
115件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
370㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2025年第4四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
520万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
720万円
150㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
鍛治は函館市内47地区中24位（上位49%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の桔梗とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
鍛治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市鍛治２丁目３１番４ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）