中道の一戸建て相場
北海道函館市中道 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市中道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約80件、前年比-61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,094万円。木造（1,471万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
5,094万
木造
60件
1,471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
947万
80〜100㎡
16件
1,301万
100〜120㎡
12件
1,137万
120〜150㎡
8件
1,687万
150㎡以上
38件
2,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,476万
6〜8m
34件
1,555万
8m以上
24件
2,714万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼61.2%
平均価格
2,063万円
取引実績
80件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
1200㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
1800㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
710㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
890万円
135㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
740㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
770万円
170㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
550万円
140㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
中道は函館市内47地区中32位（上位32%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の亀田港町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市中道２丁目１４４番７ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）