中道の土地相場
北海道函館市中道 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市中道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約56件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,288円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて23%の差があります。
台形
4件
15万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
不整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
15万/坪
北西
14件
15万/坪
北東
5件
14万/坪
北
5件
14万/坪
西
4件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
東
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,038万円
取引実績
56件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪14万円へ、18年間で24.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
570万円
47坪〜（155㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
670万円
57坪〜（190㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
中道は函館市内40地区中12位（上位70%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の本通とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市中道２丁目１４４番７ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）