富岡町の土地相場
北海道函館市富岡町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市富岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約195件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,594円高くなります。
4〜6m
20件
13万/坪
6〜8m
89件
14万/坪
8m以上
83件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて56%の差があります。
不整形
23件
17万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
台形
25件
15万/坪
ほぼ台形
16件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
15万/坪
正方形
6件
14万/坪
長方形
73件
14万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
35件
16万/坪
南東
34件
15万/坪
西
22件
15万/坪
南
14件
15万/坪
東
15件
15万/坪
北
11件
14万/坪
北西
28件
14万/坪
北東
35件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
16件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
858万円
取引実績
195件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
2025年第4四半期
340万円
54坪〜（180㎡〜）
6.2万/坪
2025年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2025年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2025年第4四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
640万円
47坪〜（155㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
富岡町は函館市内40地区中7位（上位83%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の美原とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 6.2万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 五稜郭 2400m |
| 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 5.3万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 1800m |
| 函館市富岡町３丁目２０４番２ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2200m |
| 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）