松陰町の土地相場
北海道函館市松陰町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市松陰町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約44件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,005円高くなります。
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
24件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて23%の差があります。
台形
4件
22万/坪
長方形
24件
22万/坪
不整形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
3件
24万/坪
南西
6件
23万/坪
東
8件
21万/坪
南東
7件
21万/坪
北東
8件
19万/坪
西
7件
18万/坪
北
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,213万円
取引実績
44件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪19万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
284坪〜（940㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
14坪〜（45㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
8,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
191坪〜（630㎡〜）
20.5万/坪
2020年第1四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
松陰町は函館市内40地区中2位（上位95%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の杉並町とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
松陰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松陰町１２番１０の２２ | 6.3万/㎡ | +1.0% | 空地 | 杉並町 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）