若松町の土地相場
北海道函館市若松町 | 41件の成約データ
北海道函館市若松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,256円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
8m以上
26件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
4件
21万/坪
長方形
15件
20万/坪
不整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
30万/坪
東
4件
22万/坪
南東
8件
20万/坪
北東
10件
17万/坪
南西
6件
14万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
18件
店舗
4件
住宅
3件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,344万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第2四半期
26,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2万/坪
2023年第4四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
169坪〜（560㎡〜）
26.0万/坪
2020年第2四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2019年第4四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
2019年第3四半期
540万円
20坪〜（65㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
若松町は函館市内40地区中3位（上位93%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の松陰町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市若松町２０番５９ | 13.2万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 函館駅前 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）