湯川町の一戸建て相場
北海道函館市湯川町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道函館市湯川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約99件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,005万円。木造（1,526万円）との差は884%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,005万
鉄骨造
6件
3,022万
木造
72件
1,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,821万
80〜100㎡
14件
731万
100〜120㎡
23件
2,165万
120〜150㎡
15件
1,020万
150㎡以上
28件
3,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,139万
6〜8m
35件
1,879万
8m以上
45件
3,779万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,979万円
取引実績
99件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
220万円
110㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
360㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
180㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
湯川町は函館市内47地区中25位（上位47%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の鍛治とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市湯川町２丁目２２番５ | 5.5万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 湯の川温泉 200m |
| 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 湯の川 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）