湯川町の土地相場
北海道函館市湯川町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市湯川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約128件、前年比+89.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,484円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
31件
12万/坪
8m以上
67件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
13件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
37件
13万/坪
台形
13件
12万/坪
不整形
22件
12万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
15件
14万/坪
北西
18件
14万/坪
南東
15件
13万/坪
南西
19件
13万/坪
北東
14件
13万/坪
東
15件
12万/坪
北
13件
11万/坪
西
12件
10万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
34件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲89.4%
平均価格
1,197万円
取引実績
128件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
45坪〜（150㎡〜）
9.5万/坪
2025年第4四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
55万円
11坪〜（35㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
湯川町は函館市内40地区中19位（上位53%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の鍛治とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市湯川町２丁目２２番５ | 5.5万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 湯の川温泉 200m |
| 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 湯の川 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）