花園町の土地相場
北海道函館市花園町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市花園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,872円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
15万/坪
南東
7件
14万/坪
南西
5件
12万/坪
北
3件
12万/坪
北東
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,163万円
取引実績
32件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+14.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
209坪〜（690㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7万/坪
2021年第1四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2019年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2019年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
花園町は函館市内40地区中22位（上位45%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の青柳町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）