神山の土地相場
北海道函館市神山 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市神山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約110件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,676円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
49件
12万/坪
8m以上
33件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
19件
12万/坪
台形
18件
12万/坪
長方形
22件
12万/坪
不整形
24件
11万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+157%のプレミアムがあります。
南
4件
17万/坪
東
10件
15万/坪
北東
13件
12万/坪
南西
16件
12万/坪
西
17件
11万/坪
南東
12件
11万/坪
北西
20件
10万/坪
接面道路無
14件
10万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
36件
住宅
16件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
811万円
取引実績
110件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で67.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
257坪〜（850㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
420万円
47坪〜（155㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
120万円
18坪〜（60㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
530万円
59坪〜（195㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
560万円
44坪〜（145㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
神山は函館市内40地区中25位（上位38%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の堀川町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
神山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）