山の手の土地相場
北海道函館市山の手 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市山の手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約104件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,329円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
62件
11万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて44%の差があります。
台形
12件
13万/坪
正方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
不整形
13件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
長方形
33件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
28件
12万/坪
北西
16件
11万/坪
南西
16件
11万/坪
北東
29件
10万/坪
南
5件
10万/坪
北
4件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
673万円
取引実績
104件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2025年第4四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
154坪〜（510㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
山の手は函館市内40地区中26位（上位35%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の神山とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
山の手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市山の手１丁目１５番６９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）