山の手の一戸建て相場
北海道函館市山の手 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市山の手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約148件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,103万円。木造（1,011万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,103万
木造
129件
1,011万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
352万
80〜100㎡
36件
702万
100〜120㎡
55件
1,183万
120〜150㎡
28件
1,079万
150㎡以上
15件
1,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
841万
6〜8m
81件
1,097万
8m以上
52件
1,039万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,187万円
取引実績
148件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
953万円
6件
４ＬＤＫ
740万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
185㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
630万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
630万円
280㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
山の手は函館市内47地区中38位（上位19%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の青柳町とは1%の差。
山の手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市山の手１丁目１５番６９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）