高丘町の一戸建て相場
北海道函館市高丘町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市高丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約50件、前年比+136.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,588万円。ブロック造（352万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,588万
木造
38件
699万
ブロック造
5件
352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
333万
80〜100㎡
6件
310万
100〜120㎡
12件
864万
120〜150㎡
19件
707万
150㎡以上
7件
1,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
828万
6〜8m
22件
720万
8m以上
23件
724万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲136.7%
平均価格
826万円
取引実績
50件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
365万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
530万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
150万円
165㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
370万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2023年第3四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
830万円
165㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2023年第1四半期
270万円
165㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
高丘町は函館市内47地区中44位（上位6%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の上野町とは7%の差。
最寄り駅の相場
高丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市高丘町１４８番６６ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 函館 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）