榎本町の一戸建て相場
北海道函館市榎本町 | 31件の成約データ
北海道函館市榎本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約31件、前年比-42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均945万円。木造（935万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
945万
木造
22件
935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
593万
100〜120㎡
7件
1,213万
120〜150㎡
4件
617万
150㎡以上
9件
1,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,398万
6〜8m
14件
686万
8m以上
9件
1,692万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
1,284万円
取引実績
31件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
3万
'09'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
430万円
185㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
500㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
360万円
155㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
330万円
220㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
榎本町は函館市内47地区中36位（上位23%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の神山とは1%の差。
最寄り駅の相場
榎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）