上野町の一戸建て相場
北海道函館市上野町 | 44件の成約データ
北海道函館市上野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
373万
80〜100㎡
7件
583万
100〜120㎡
9件
902万
120〜150㎡
13件
866万
150㎡以上
9件
1,633万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
406万
6〜8m
29件
779万
8m以上
12件
1,445万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,018万円
取引実績
44件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2023年第2四半期
800万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2021年第3四半期
750万円
280㎡〜
2.7万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2021年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2021年第1四半期
130万円
170㎡〜
0.8万/㎡
2020年第4四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
上野町は函館市内47地区中43位（上位9%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の谷地頭町とは11%の差。