本町の一戸建て相場
北海道函館市本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
北海道函館市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約41件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,494万円。木造（1,812万円）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
9,494万
ＲＣ
4件
9,175万
鉄骨造
10件
8,209万
木造
22件
1,812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
460万
100〜120㎡
4件
1,503万
120〜150㎡
9件
1,878万
150㎡以上
21件
5,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1805%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
395万
4〜6m
8件
1,913万
6〜8m
9件
2,616万
8m以上
20件
7,516万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
5,345万円
取引実績
41件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
3万
'08'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
110㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
520㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
300㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2021年第4四半期
24,000万円
1100㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
本町は函館市内47地区中1位（上位98%）。
単価13.9万/㎡。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本町６番１内 | 18.1万/㎡ | -2.2% | 店舗 | 五稜郭公園前 |
| 函館市本町１００番６ | 8.0万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 五稜郭公園前 300m |
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）