亀田本町の一戸建て相場
北海道函館市亀田本町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市亀田本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約59件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
417万
80〜100㎡
12件
1,004万
100〜120㎡
16件
1,226万
120〜150㎡
8件
1,597万
150㎡以上
17件
3,070万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,065万
6〜8m
20件
2,129万
8m以上
16件
2,042万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,927万円
取引実績
59件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
4万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
730万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2025年第3四半期
470万円
300㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第3四半期
700万円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
390㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
290万円
95㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
590㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
亀田本町は函館市内47地区中15位（上位68%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の千代台町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
亀田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）