石川町の一戸建て相場
北海道函館市石川町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約111件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,345万円。木造（2,548万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,345万
軽量鉄骨造
6件
2,868万
木造
90件
2,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
942万
100〜120㎡
40件
2,201万
120〜150㎡
29件
2,410万
150㎡以上
27件
3,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,762万
8m以上
103件
2,721万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,951万円
取引実績
111件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
600㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
1700㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
540㎡〜
22.2万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
1500㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
石川町は函館市内47地区中5位（上位89%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の桔梗町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市石川町３１４番１ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 五稜郭 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）