亀田港町の土地相場
北海道函館市亀田港町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市亀田港町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,782円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
6件
11万/坪
長方形
25件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
12万/坪
南西
12件
11万/坪
北東
8件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
732万円
取引実績
42件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で47.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
420万円
35坪〜（115㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
420万円
30坪〜（100㎡〜）
13.9万/坪
2020年第3四半期
760万円
56坪〜（185㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
亀田港町は函館市内40地区中27位（上位32%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の山の手とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）