深堀町の土地相場

Name: 深堀町の土地相場データ（函館市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道函館市深堀町 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道函館市深堀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約66件、前年比-34.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深堀町の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

137,527円/坪

推定総額

894万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,614円高くなります。

4〜6m

12万/坪

20件

6〜8m

12万/坪

28件

8m以上

14万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ長方形

14万/坪

9件

長方形

13万/坪

22件

台形

13万/坪

4件

ほぼ台形

13万/坪

8件

不整形

11万/坪

13件

ほぼ整形

10万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

14万/坪

8件

南西

14万/坪

17件

北西

13万/坪

17件

東

13万/坪

3件

北東

11万/坪

7件

南

11万/坪

5件

西

10万/坪

5件

北

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

11件

店舗

1件

倉庫

1件

深堀町 12.0万/坪(3.6万/㎡) 函館市内 20位/40地区

平均坪単価

12.0万/坪

3.6万/㎡

前年比 ▼34.0%

平均価格

978万円

取引実績

66件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 94万円 11坪〜（35㎡〜） 8.9万/坪

2025年第4四半期 1,700万円 115坪〜（380㎡〜） 14.8万/坪

2025年第3四半期 1,700万円 194坪〜（640㎡〜） 8.8万/坪

2025年第2四半期 57万円 23坪〜（75㎡〜） 2.5万/坪

2025年第2四半期 69万円 23坪〜（75㎡〜） 3.0万/坪

2024年第3四半期 480万円 50坪〜（165㎡〜） 9.6万/坪

2024年第3四半期 760万円 59坪〜（195㎡〜） 12.9万/坪

2024年第2四半期 600万円 50坪〜（165㎡〜） 12.0万/坪

2023年第3四半期 830万円 57坪〜（190㎡〜） 14.4万/坪

2023年第3四半期 530万円 53坪〜（175㎡〜） 10.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（函館市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年

🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,617	-
2017	262,519	-
2019	255,308	-923
2021	248,106	-814
2023	240,218	-832
2024	236,515	-530

所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%

函館市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

函館市の土地マップ

函館市内のエリアランキング

深堀町は函館市内40地区中20位（上位50%）。坪単価12.0万/坪。 1つ上の湯川町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 杉並町

22.1万/坪

+83%

14 的場町

13.1万/坪

+9%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 千代台町

12.7万/坪

+6%

16 高盛町

12.4万/坪

+3%

17 日吉町

12.3万/坪

+2%

18 鍛治

12.2万/坪

+1%

19 湯川町

12.0万/坪

+0%

20 深堀町 ◀

12.0万/坪

―

21 青柳町

11.8万/坪

-2%

22 花園町

11.8万/坪

-2%

23 昭和

11.5万/坪

-4%

24 堀川町

11.0万/坪

-9%

25 神山

10.8万/坪

-11%

26 山の手

10.4万/坪

-14%

27 亀田港町

10.3万/坪

-15%

28 港町

10.1万/坪

-16%

お手頃帯（29〜40位）

29 桔梗町

10.1万/坪

-16%

40 東山町

2.4万/坪

-80%

他 10 地区

最寄り駅の相場

深堀町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
函館市深堀町１６１番３１	4.5万/㎡	-	住宅	駒場車庫前 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深堀町の他の不動産相場